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En exclusivité - Maison habitable avec dépendance et joli terrain. Dans un hameau de Crain, découvrez ce bien habitable immédiatement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. La maison principale de 68 m², comprend 2 pièces et est parfaitement prête à accueillir vos projets de vie. Une seconde maison (moins de 50 m²) complète l'ensemble et ouvre plusieurs perspectives : - activité professionnelle à domicile (assistante maternelle, esthéticienne, bureau) - espace indépendant ou de rangement - regroupement des deux habitations pour créer un projet plus vaste et personnalisé Le tout s'étend sur un terrain arboré de 1 111 m², avec plusieurs dépendances pratiques : cave voûtée atelier poulailler deux appentis Localisation : 5 minutes de Coulanges-sur-Yonne 15 minutes de Clamecy 37 minutes d'Auxerre À moins de 10 km du Canal du Nivernais Un ensemble prêt à vivre, avec un réel potentiel pour créer votre espace sur mesure, alliant habitation et activité professionnelle. Vous avez du mal à vous projeter ? Pas de souci : des simulations après rénovation sont disponibles pour vous inspirer et révéler tout le potentiel de ce bien. Ce bien est proposé par la SAS GIMS TRANSACTION appartenant au groupe GIMS IMMOBILIER. Agent commercial : Valorys TRINQUET (940 370 364 RSAC NEVERS) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Venez découvrir cette charmante propriété située dans un hameau paisible de Boulleret, à seulement 10 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire et moins de 20 minutes de Sancerre. Alliant confort, volumes et luminosité, elle offre un cadre de vie agréable pour toute la famille et la possibilité d'aménager un espace professionnel dans son aile en retour. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant accès à une cuisine moderne ouverte aménagée et équipée, parfaitement intégrée au salon/séjour lumineux, idéal pour vos moments de vie en famille ou entre amis. Une pièce polyvalente pourra servir de second salon ou de salle de loisirs (billard, baby-foot), tandis qu'un atelier et une cave complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale dispose d'une salle d'eau avec baignoire balnéo et d'un WC. Deux autres chambres et une salle d'eau avec WC offrent tout le confort. Le retour de la maison présente deux possibilités : une chambre au rez-de-chaussée avec possibilité d'ajouter une salle d'eau ou la création d'un local professionnel avec point d'eau, idéal pour une activité indépendante. Le tout est implanté sur un terrain de 1 813 m² avec piscine, parfait pour profiter pleinement des journées d'été. Cette propriété combine fonctionnalité, confort et potentiel, que ce soit pour un projet familial ou un investissement locatif. Un lieu de vie où chaque espace a été pensé pour allier praticité et bien-être. Ne passez pas à côté : venez découvrir ce bien rapidement ! Ce bien est proposé par la SAS GIMS TRANSACTION appartenant au groupe GIMS IMMOBILIER. Agent commercial : Valorys TRINQUET (940 370 364 RSAC NEVERS) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

En dernier étage, Exposition Sud Est , vue pistes de ski pour ce studio en parfait état , comprenant entrée , salle d'eau avec wc , salon avec kitchenette , balcon sud est, cave et casier à ski. Situé au centre de la station familiale secteur Sommand , ce studio bien équipé vous accueillera lors de vos séjours à la montagne , été comme hiver. Ce bien est proposé par la SAS GIMS TRANSACTION appartenant au groupe GIMS IMMOBILIER. Agent commercial : Christine Bucharles (983 143 041 RSAC ANNECY) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.